VVD Delft
   |
Van de fractie geplaatst op donderdag 23 juni 2011 door Lennart Harpe
De commissie Spoorzone, Verkeer en Ruimte sprak gisteren uitgebreid over Het Nieuwe Kantoor (HNK) en behandelde de geactualiseerde strategienota, de geactualiseerde investerings- en exploitatiebegroting alsmede de hoofdlijnen van de aanbesteding van HNK. De VVD concludeert dat de huisvestingslasten van de gemeentelijke organisatie in HNK hoger uitvallen dan de huidige kosten van huisvesting en dat staat in schril contrast met de in 2007 nagenoeg raadsbreed aangenomen motie.
Zoals bekend is voor de VVD niet zozeer de hoogte van de investering bepalend. Veel belangrijker is de hoogte van de exploitatielasten. Of anders gezegd: het bedrag dat de gemeente jaarlijks betaalt voor de huisvesting van de ambtelijke organisatie. Naar aanleiding van de ontvangen geactualiseerde exploitatiebegroting hebben wij hierover aanvullende vragen gesteld. Op basis van de antwoorden trekt de VVD de conclusie dat de huisvestingslasten in HNK 1,6 miljoen euro per jaar hoger uitvallen (ofwel ruim 30%) dan in de huidige situatie. De schaalvoordelen die geboekt zouden gaan worden bij centrale huisvesting van de ambtelijke organisatie worden dus niet gerealiseerd. Belangrijk is dat met deze hogere huisvestingslasten niet voldaan wordt aan de motie uit 2007, waarover eerder op deze site is gepubliceerd. Wethouder Junius (CDA) ontkent dat de huisvestingslasten met 1,6 miljoen euro per jaar stijgen en zegt dat de stijging beperkt blijft tot circa 150.000 euro per jaar. En passant voegde ze daar in het debat aan toe dat de VVD de eigen motie niet begrijpt….. De komende weken gaat de VVD nader onderzoek doen naar de cijfers die het college heeft aangeleverd. De wijze waarop dat gebeurt wordt later op deze site bekend gemaakt. De resultaten van het onderzoek zullen aan de orde komen op 16 augustus, als de commissie in tweede termijn over HNK spreekt.
Ook het door B&W voorgestelde onderzoek naar het schrappen van een verdieping van HNK en het aanvullend verhuren van vierkante meters hield de commissie bezig. De VVD vindt sommige reacties op het mogelijk schrappen van een verdieping wel heel uitbundig. Daar waar sommigen nu spreken over een win-win-win situatie zegt de VVD: locatie-locatie-locatie. Met het schrappen van een verdieping nemen de exploitatiekosten naar verwachting nauwelijks af. Daarnaast kan je eenmaal geschrapte vierkante meters later niet meer toevoegen. Het lijkt aantrekkelijk om nu, tijdens de vastgoedcrisis, een dergelijk besluit te nemen. Maar de VVD kijkt verder. Als in 2018 het gebouw in gebruik genomen wordt is de markt weer heel anders. Gelet op de locatie en de duurzaamheid van het gebouw maakt de VVD zich minder zorgen over de verhuurbaarheid van het pand. Het voorgestelde onderzoek, waar de VVD mee instemt, zal uitwijzen hoe een en ander uitpakt.
De VVD vindt het bouwen en verhuren van kantoren geen overheidstaak, maar realiseert zich dat wij in een rijdende trein zitten die op een veilige en verantwoorde wijze op de eindbestemming moet aankomen. Het idee om HNK helemaal niet te bouwen, zoals sommige partijen bepleiten, wordt door de VVD niet gedeeld. Wel van andere bouwpartners verwachten dat zij de geplande woningen, kantoren, et cetera in het Spoorzone gebied realiseren, maar zelf niet bouwen komt niet geloofwaardig over en belemmert de ontwikkeling van het gebied aanzienlijk.
De VVD houdt wel de optie open dat de gemeente maar zeer beperkt gebruik gaat maken van HNK (alleen de publiekshal) en de rest verhuurt, dan wel het pand verkoopt aan een marktpartij voor wie de bouw en / of exploitatie van vastgoed wel een kerntaak is.
Het zomerreces komt er aan, maar HNK zal de VVD-fractie ook in deze periode behoorlijk bezig houden.
Lennart Harpe
Fractievoorzitter VVD
Terug naar het nieuwsoverzicht
Waar het vooral om gaat is om in een financieel moeilijke periode de kosten te beperken; als er een partij in de markt is die het HNK wil bouwen prima, maar niet door de gemeente. Als de huisvestingskosten t.o.v de huidige situatie niet mogen stijgen zal het lastig zijn hiervoor een marktpartij te vinden, maar is wellicht het proberen waard.
In het andere geval: kosten zoveel mogelijk beperken en de stationshal c.a. afdekken met één of twee pyramides of andersoortige glazen constructies die ook als iconen een plaats kunnen hebben in het gebied.
Delft heeft geen kantorenmarkt en zal die ook nooit krijgen hoe mooi de locatie ook is; zie elders in de stad !
Geplaatst door Basoski op vrijdag 24 juni 2011